👉 Nedostatočný prieskum trhu
✔️ Niektorí kupujúci nevenujú dostatočnú pozornosť cenám v lokalite, kde chcú nehnuteľnosť kupovať. Bez prieskumu trhu je ťažké určiť, či je cena primeraná a čo presne ponúkajú konkurenčné nehnuteľnosti.
✔️ Preto je dobré:
– urobiť si „prieskum trhu“ a zúčastniť sa pre porovnanie na obhliadkach viacerých nehnuteľností vo vybranej lokalite
– ak je cena príliš vysoká, zistiť, čo je dôvodom a aké benefity uvedená nehnuteľnosť ponúka. Alebo predávajúci len skúša a prestrelil cenu, aby mal z čoho dávať zľavu? 🤑
– všímať si vývoj cien v danej lokalite, príp. konkrétnej nehnuteľnosti
– uvedomiť si, že to čo bolo inzerované, ešte neznamená, že bolo aj za takú cenu skutočne predané
✔️ Kúpa nehnuteľnosti je častokrát o emóciách, preto je dobré držať sa faktov. 😎
👉 Neoverenie právneho stavu nehnuteľnosti
✔️ Právne nezrovnalosti môžu byť problémom pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, napríklad spory o vlastníctvo alebo nedoriešené dedičské konania.
✔️ Toto sú niektoré situácie, ktoré je dobré mať na pamäti:
– pri kúpe domu je dobré si preveriť, či všetky stavby postavené na pozemku sú zapísané na LV, v opačnom prípade môže ísť o „čierne stavby“
– preveriť si v koho vlastníctve je prístupová cesta k nehnuteľnosti, ak kupujete dom alebo pozemok
– preveriť si, či nie je na nehnuteľnosť/predávajúceho uvalená exekúcia
– za akých podmienok budú vymazané vecné bremená, ktoré môžu byť neskôr zdrojom problémov
– …
✔️ Dôležité je vyhľadať odborníka, ktorý vie poradiť.
👉 Podcenenie technického stavu nehnuteľnosti
✔️ Povrchové opravy môžu zakryť väčšie problémy ako vlhkosť, praskliny či nefunkčné inštalácie. Je dobré prizvať si na obhliadku odborníka, ktorý dokáže identifikovať skryté nedostatky.
✔️ V prípade bytových domov sa odporúča zistiť si u správcovskej spoločnosti plánované opravy a rekonštrukcie a ich výšku nákladov.
👉 Nedostatočné zhodnotenie nákladov na rekonštrukciu
✔️ Mnoho kupujúcich podcení finančné náklady na rekonštrukciu, čo môže znamenať neskoršie finančné problémy. Pred kúpou je vhodné vypracovať si aspoň predbežný rozpočet potrebných investícií. 💶
✔️ Ak si kupujúci nebude rekonštrukciu realizovať sám, tak je dobré, dať si vypracovať cenovú ponuku od viacerých dodávateľov.
✔️ Odporúča sa rátať aj s navýšením rozpočtu na rekonštrukciu a vytvoriť si takto finančnú rezervu pre prípadné nepredvídateľné náklady. 🤑
👉 Nepriaznivá poloha a infraštruktúra
✔️ Poloha má významný vplyv na kvalitu života a hodnotu nehnuteľnosti. Pred kúpou je dôležité zistiť si, aká je dostupnosť služieb, dopravy, či školských a zdravotných zariadení.
✔️ To isté platí aj ohľadom každodenného dochádzania za prácou alebo do školy. Ideálne je vyskúšať si v priebehu pracovného týždňa dopravu v čase rannej a poobednej špičky, aby ste mali predstavu koľko času zaberie dochádzanie. 🚗
👉 Ignorovanie výšky nákladoV
✔️ Niektorí kupujúci si neuvedomujú, že s vlastníctvom nehnuteľnosti sú spojené aj náklady na poplatky (napríklad za správu či energie) a daň z nehnuteľností. Tie sa líšia podľa typu nehnuteľnosti a lokality.
✔️ Preto je dobré vypýtať si od predávajúceho vyúčtovania, príp. zálohové platby za energie a správcovské poplatky.
✔️ Okrem toho, ak sa kúpa nehnuteľnosti realizuje pomocou úveru, tak je potrebné zahrnúť aj splátky úveru ako súčasť nákladov. 💰
👉 Nezabezpečenie financovania pred podpisom zmluvy
✔️ Záujemcovia často podcenia dôležitosť zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti pred podpisom rezervačnej, resp. kúpnej zmluvy. Ako prvý krok pred začatím hľadania nehnuteľnosti a realizovania obhliadok je potrebné poznať svoj rozpočet.💰
✔️ Ak budem potrebovať úver na kúpu nehnuteľnosti, odporúča sa preveriť si u viacerých bánk, akú výšku úveru mi banky poskytnú, na základe príjmu.
✔️ Ak budem potrebovať predávať inú nehnuteľnosť, aby som refinancoval kúpu novej nehnuteľnosti, tak je dobré zistiť si trhovú hodnotu tejto nehnuteľnosti (rátajte radšej s nižšou hodnotou, vyhnete sa tak zbytočnému stresu 😲 ). Na zistenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti je dobré osloviť odborníka, ktorý vie reálne zhodnotiť cenu takejto nehnuteľnosti.
✔️ V neposlednom rade je potrebné si uvedomiť, že celý proces financovania kúpy nehnuteľnosti môže trvať niekoľko týždňov a v prípade, že budete musieť aj inú nehnuteľnosť predávať, tak niekedy sú to aj mesiace.
👉 Podcenenie časového harmonogramu
✔️ Kúpa nehnuteľnosti a následné nasťahovanie sa „do nového“ je časovo náročný proces, najmä ak je potrebná rekonštrukcia alebo riešenie financovania. Kupujúci by si mal nechať dostatok času na prípadné nečakané komplikácie.
✔️ Ak ste predávali nehnuteľnosť a následne z predaja financovali kúpu inej nehnuteľnosti, kde sa budete sťahovať, je dobré si položiť otázku: Ako vyriešim bývanie, pokiaľ sa nasťahujem „do nového“?
👉 Slabé informovanie sa o susedoch a okolí
✔️ Okolie a susedia majú veľký vplyv na kvalitu života. Pred kúpou je preto vhodné, preveriť si susedov, hlučnosť, stav infraštruktúry a podobne.
✔️ Po obhliadke samotnej nehnuteľnosti je dobré venovať aj čas na spoznávanie okolia a budúcich susedov, ešte predtým, ako sa rozhodnete podpísať rezervačnú zmluvu.
✔️ Niekedy je vhodné spýtať sa na územno-plánovaciu informáciu na príslušnom oddelení mestskej časti, aké sú možnosti v rámci rozvoja danej lokality, kde idete kupovať nehnuteľnosť (niektoré informácie viete získať aj na webových stránkach mesta). Toto platí hlavne pri kúpe pozemku na stavbu domu alebo plánované rekonštrukcie, príp. prístavby.